Приобретение квартиры для сдачи в аренду.

Большая часть покупателей на рынке жилой недвижимости приобретают квартиры для улучшения своих жилищных условий

 Большая часть покупателей на рынке жилой недвижимости приобретают квартиры для улучшения своих жилищных условий, однако есть и такие люди, которые приобретают жильё для того, чтобы получать прибыль.

Логика в таком случае предельно проста, приобрести квартиру сегодня, а через пару лет её можно перепродать по более выгодной стоимости за счёт удорожания. Подобная тенденция зачастую наблюдается на первичном рынке жилья. Квартира приобретается на начальном уровне строительства и продаётся либо после введения здания в эксплуатацию, либо через два года. Конечно же, в таком случае новому владельцу придётся потратиться на отделку жилплощади. Итак, давайте рассмотрим случай приобретения жилья для сдачи в аренду.

Многие задаются вопросом, а стоит ли приобретать жильё, чтобы в дальнейшем его сдавать? Только ради сдачи в аренду приобретают немногие, так как такое вложение является довольно сомнительным, однако если у вас в перспективе поиск другой недвижимости или передача квартиры детям, то аренда сможет оправдать себя уже через несколько лет. Специалисты по недвижимости сами оценивают сдачу жилья в аренду как вполне прибыльное вложение, ведь от этого можно получить до 10% в год от цены квартиры и даже больше. Здесь всё будет зависеть от местонахождения и укомплектованности объекта.

Первым делом необходимо учесть расходы, которые в этом деле будут неизбежны. Сюда нужно отнести отделку помещения и обстановку его мебелью. Также желательно провести элементарные расчёты «доход минус расходы»: размер коммунальной платы, арендная плата, налог, приблизительное время простоя, плата риэлтору. К дополнительным расходам также можно добавить страхование жилплощади от форс-мажорных обстоятельств.

Во время подготовки квартиры к приёму арендаторов необходимо учесть потребности рынка аренды недвижимости. В нынешнее время большим спросом пользуется аренда обустроенного жилья под домашний уют. Косметический ремонт придётся делать в любом случае, поэтому подготовьтесь к этому заблаговременно. Обычно, можно обойтись поклейкой обоев и заменой сантехники. В большинстве случаев, сантехника является одним из самых слабых мест в квартире, поэтому не стоит на ней экономить. Для того чтобы создать домашнюю атмосферу квартиру следует обставить всей необходимой мебелью: минимум мягкой мебели, место для хранения вещей, обставленная кухня и необходимая бытовая техника. После приведения квартиры в порядок, можете обратиться за помощью к риэлтору.

В нынешнее время съёмное жильё пользуется огромным спросом. Квартиры арендуют, как правило, те, у кого нет личного жилья или те, кто не может позволить себе кредит. Только около 9% населения, исходя из финансовых возможностей, может рассчитывать на кредит. Поэтому в связи с такой ситуацией, молодым людям приходится довольно долгое время арендовать жильё.

Приобретать жилую недвижимость специально для сдачи в аренду или нет, разумеется, решать только вам. В любом случае инвестиция в недвижимость надёжнее, чем хранение денег на сберегательной книжке. Отсюда следует вывод, что жильё в аренде кроме естественного повышения за счёт роста рыночной стоимости может ещё и приносить доход. Однако здесь имеется один недостаток, необходимо всё тщательно продумать и быть готовым к приёму арендаторов и их проблем.